新房裝修要不要請第三方監(jiān)理
來源:尚城集團 發(fā)布日期:2019-12-16 瀏覽次數(shù):1334
很多業(yè)主由于缺乏裝修經(jīng)驗,對裝修幾乎一竅不通,因此很難對家裝工程中的質(zhì)量問題做出正確的判斷,這時候就需要選擇裝修監(jiān)理來幫助自己來監(jiān)督家裝,那么怎么選擇裝修監(jiān)理?裝修監(jiān)理如何收費呢?下面大家一起來了解一下吧。
什么是裝修監(jiān)理?
裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機構(gòu)。裝修監(jiān)理作為獨立、公正的第三方,在接受業(yè)主的委托和授權(quán)后,依據(jù)《住宅裝飾裝修驗收標準》和業(yè)主與裝修公司簽定的規(guī)范《裝修合同》,為業(yè)主提供預算審核、主材驗收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務,在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質(zhì)量、用料、服務、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規(guī)行為。
裝修有必要請監(jiān)理嗎?
1、公正:第三方裝修監(jiān)理一般比較公正,能夠有利于保護家裝消費者的利益和合法權(quán)益;
2、專業(yè):裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解,而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人,對裝修比較熟悉,因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項問題;
3、省時:業(yè)主一般都是有著正式工作的人,平常工作就夠忙了,如果還要分出時間來監(jiān)督裝修,勢必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無暇顧及裝修,請裝修監(jiān)理可以節(jié)約時間;
4、省錢:裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個裝修過程,避免出現(xiàn)裝修問題,從而保證了工程的質(zhì)量,減少了日后返工修復的花費,從這個角度來說起到了省錢的作用。
第三方監(jiān)理主要做些什么?
合同把關:從選裝修公司開始,監(jiān)理就要幫你把關了。從裝修公司的資質(zhì)、有沒有承包建筑裝飾施工的資格,到審核報價單和預算單,他們都會用自己的經(jīng)驗和知識儲備幫你查漏補缺,避免材料、工藝不合理,報價中有水分。簽合同的時候要把所有的項目幫你審核清楚,免得日后糾紛;
驗收材料:施工過程中,裝修材料進場都是要檢查驗收的,專業(yè)的監(jiān)理可以幫你看出材料中會不會有啥貓膩,當然,這是非常需要專業(yè)和經(jīng)驗的,如果檢查到有劣質(zhì)材料,監(jiān)理是有資格和義務替你讓裝修公司退還材料的;
控制工藝:除了裝修材料以外,裝修監(jiān)理還要對施工的各個工種、裝修各個項目的工藝要有所了解,及時指出并且制止那些偷工減料的工人,必要的時候會讓他們返工;
把握工期:人工費其實占據(jù)了裝修中很大一個部分的花銷,有些按天計費的工人可能會在施工期間故意推延時間,遇到這類問題,裝修監(jiān)理也可以在我們發(fā)現(xiàn)之前及時督促制止,保證按時按質(zhì)按量的完成工程;
檢查質(zhì)量:裝修的質(zhì)量好不好影響著最終的裝修效果,這個標準咱們很難拿捏,專業(yè)的監(jiān)理會仔細審核,避免給咱們?nèi)蘸蟮纳钐砺闊?/p>
避免增項:裝修公司經(jīng)常會用重復測量做工的方法來給你加價,而監(jiān)理對這些常見手段是最熟悉的,他們會對工程量進行階段性的復核,避免工程重復另外收費;
裝修驗收:裝修完成之后,監(jiān)理會陪你驗收家里的每個項目,在保證所有項目達標之后才會讓你在驗收單上簽字,而且還能保證裝修公司在裝修工程的保質(zhì)期內(nèi)做好所有的保修工作。
哪些人群適合找裝修監(jiān)理?
1、家裝業(yè)主請家裝監(jiān)理可有利于保護家裝消費者的利益和合法權(quán)益。
2、家裝業(yè)主是外行不懂裝飾專業(yè),應該請裝修監(jiān)理。
3、家裝業(yè)主工作忙無暇顧及裝修,也應該請裝修監(jiān)理。
4、家裝業(yè)主如果想省心,省事輕輕松松搞家裝修,也應該請裝修監(jiān)理。
5、家裝業(yè)主想省錢,就應請裝修監(jiān)理。
怎么選擇裝修監(jiān)理?
1、監(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及其他有關部門的注冊登記,持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
2、監(jiān)理公司的設立,還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準,監(jiān)理公司必須持有具有建設委員會頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書,且只能在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。
3、監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員,根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
4、考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽、人員素質(zhì)、工作業(yè)績、服務質(zhì)量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況,擇優(yōu)而定。
裝修監(jiān)理如何收費?
裝修監(jiān)理收費沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準,目前關于家裝監(jiān)理的收費尚無一個明確的行業(yè)標準,目前市場上存在三種收費方式,一是按建筑面積,二是按工程總造價的一定比例,最高不超過總造價的3%,三是按照服務節(jié)點及上門次數(shù)。
優(yōu)裝美家驗收節(jié)點(共計248項)
一、材料驗收(共計35項)
- 細木板
- 九厘板
- 飾面板
- 五厘板
- 三合板
- 密度板
- 防火板
- 刨花板
- 木線條
- 石膏線
- 石膏板
- 水泥板
- 膩子粉
- 玻璃膠
- 白乳膠
- 墻錮
- 石膏粉
- 水暖管件
- 油漆
- 涂料
- 防水材料
- 電線
- 電線管
- 水管
- 勾縫劑
- 排水管
- 輕鋼龍骨
- 木龍骨
- 吊件
- 快粘粉
- 地錮
- 108膠
- 水泥
- 沙子
- 瓷磚黏貼劑
二、文明施工(共計14項)
1、公司形象牌
2、掛牌上崗
3、滅火器
4、打赤膊,穿拖鞋
5、無閑雜人員
6、材料堆放
7、易燃材料存儲
8、日清日潔
9、嚴禁吸煙
10、工程進度計劃表
11、站在家具上施工
12、安全保護
13、聚眾賭博
14、成品保護
三、水路施工(共13項)
1、水路走管
2、安裝給水管
3、煤氣表
4、煤氣管鋪設
5、混水閥安裝
6、排水管坡度
7、排水管存水彎
8、潔具安裝;
9、衛(wèi)生器具
10、座便器;
11、機械開槽;
12、水路打壓;
13、排水管道安裝
四、電路施工(共計32項)
- 電路規(guī)范施工;
- 電路定位要求
- 水電定位彈線
- 插座高底誤差
- 機械開槽
- 彎管施工
- 線管平行鋪
- 管路錯位連接
- 設固定點
- 接線盒
- 線頭包扎
- 導線截面尺寸
- 導線接頭
- 阻燃型壓線帽
- 左零右相
- 地線接上
- 強弱電間距
- 熱水器獨立回路
- 廚房獨立回路
- 照明獨立回路
- 空調(diào)獨立回路
- 電源插座獨立回路
- 地線安全
- 有線電視用專線
- 中央分線器
- 話線、網(wǎng)絡線
- 固定螺栓
- 吊扇安裝
- 扇安裝高
- 緊固螺絲
- 導電膏
- 線路標示
五、泥瓦施工(共計60項)
- 拆除填充墻;
- 嚴禁拆除主體和承重結(jié)構(gòu)
- 嚴禁拆除連接陽臺墻體
- 修補管槽
- 線管保證水平
- 預留門洞位置
- 砂漿攪拌是否合格
- 灰縫應橫平豎直
- 接搓形式,隔五進一
- 輕質(zhì)材料砌制
- 砌墻垂直度
- 砌墻表面平整度
- 砌墻水平灰縫平直度
- 砌墻水平灰縫厚度
- 砌墻軸線位移
- 樓面標高
- 抹灰剔平、修補
- 鋼網(wǎng)加強措施
- 抹灰面應潔凈
- 抹灰面接搓平順
- 抹灰面線角順直
- 抹灰面粘接牢固
- 抹灰面無脫層
- 抹灰面無爆灰、裂縫現(xiàn)象
- 抹灰面層空鼓
- 抹灰表面平整度
- 抹灰立面垂直度
- 抹灰陰陽垂直度
- 抹灰陰陽角方正度
- 界面劑處理
- 墻面磚預排
- 磚清水浸泡
- 杠的高度并固定牢固
- 鋪貼墻面磚:
- 墻磚陰角處理,墻磚陽角45°碰角處理
- 墻磚套割
- 鏡箱墻面磚
- 墻面磚鋪貼空鼓
- 非整磚切割
- 墻面磚表面平整度
- 墻面磚立面垂直度
- 墻面磚陽角角方正
- 墻面磚接縫高低差
- 墻面磚接縫直線度
- 墻面磚縫隙寬度
- 地面磚基層處理
- 廚衛(wèi)間防水
- 門檻石
- 地漏
- 地磚表面平整度
- 地磚接縫高低
- 地磚接縫平直
- 地磚縫隙寬度
- 防水高度
- 防水厚度
- 閉水試驗
- 防水層細部處理
- 降板同層排
- 防水層無裂紋、砂眼
- 防水基層坡度
六、木工施工(共計46項)
- 天花吊頂安裝牢固
- 天花吊頂表面平整
- 天花吊頂無污染、折裂
- 板縫碰接處要倒斜邊
- 主龍骨無明顯彎曲
- 龍骨連接處無明顯錯位
- 自攻鏍絲防銹處理
- 膨脹螺釘加固
- 吊平頂控制起拱度
- 吊頂燈槽擋光板
- 石膏板固定安裝
- 自攻螺絲固定間距
- 石膏板的接縫
- 廚衛(wèi)吊頂
- 膠合板類型的罩面板
- 吊頂接縫平直、高低
- 吊頂壓條平直
- 吊頂天花水平
- 門及門套的規(guī)格、造型
- 門套側(cè)板壓門檻石
- 開鎖孔高度
- 門窗洞口是否垂直方正
- 門框與門扇之間空隙
- 飾面板做法
- 安裝合頁、鎖頭
- 線條拼接花紋對接合理
- 移門門套導軌框架安裝
- 門及門套框的正、側(cè)面垂直度
- 門及門套框?qū)蔷€長度差
- 門及門套框與扇之間縫隙
- 門及門套框與扇接觸處高低差
- 門及門套門扇與地面留縫寬度
- 推拉門、折疊門的驗收
- 衣柜柜門縫寬度
- 衣柜垂直度
- 衣柜對角線長度
- 寫字臺施工
- 地龍骨杉木板基礎施工
- 細木工窗簾盒
- 細木工踢腳線、木腳線
- 細木工層板
- 細木工地板接縫高低
- 墻面造型上口平面直度
- 墻面造型面板垂直度
- 墻面造型表面平整度
- 墻面造型面板絡縫寬度
七、油工施工(共計33項)
- 陰陽垂直度
- 清漆涂刷無裹楞,流墜
- 清漆涂刷木紋清晰,棕眼刮平
- 清漆涂刷平整光滑
- 煸灰前應將洞眼邊縫補平
- 墻面、頂面平整
- 涂刷面應顏色一致
- 陰陽角垂直
- 無掉粉、起波
- 泛堿咬色
- 無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫
- 防潮處理
- 施工時的成保
- 料的品牌和質(zhì)量
- 基底或基層應干燥
- 內(nèi)墻膩子粉
- 墻面、天花批膩子基礎三遍
- 基層平整度
- 接縫平直
- 表面平整度
- 立面垂直度
- 陰陽角方正度
- 基層空鼓
- 清漆涂刷顏色基本一致
- 混色漆涂平整,光滑均勻一致
- 混色漆涂大面無分色裹楞
- 混色漆涂顏色一致,刷紋通順
- 混色漆涂無脫皮,漏刷,泛銹
- 裱糊應粘貼牢固
- 裱糊壁紙(布)無透底,流墜,皺皮
- 裱糊壁紙(布) 平整
- 裱糊壁紙(布) 分色裹楞大面
- 裱糊壁紙(布) 分色線偏差
- 裱糊壁紙(布) 顏色一致
八、安裝工程(15項)
- 衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損
- 衛(wèi)生潔具固定
- 安裝項目電源
- 淋浴屏安裝
- 浴缸灌水試驗
- 進水管、排污口
- 給水連接管
- 門窗安裝
- 進出水管及邊接處
- 臺盆
- 洗滌槽
- 坐便器
- 煙機灶具
- 洗菜盆
- 地板