收到很多咨詢驗(yàn)房的問(wèn)題！大家都想在裝修之前，了解到房子究竟存在哪些問(wèn)題？收房不驗(yàn)房，裝修都白忙，雖然可以找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)去檢查，但是關(guān)于驗(yàn)房的一些相關(guān)知識(shí)，咱們自己也要了然于心??！

　　①需要用到的驗(yàn)房工具

　　試電筆、鋼卷尺、小錘子、電筒、紙巾、盛水器具/乒乓球、計(jì)算器、筆和紙、報(bào)紙、塑料袋、掃帚 、小鏡子、鋁梯、便利貼 、裝各類文件的文件袋。

　?、隍?yàn)房前要注意
　　【小編劃重點(diǎn)】：在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)、簽署文件或者簽收鑰匙，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

驗(yàn)房的步驟和方法一： 墻面

檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。　　檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)，用便利貼做上記號(hào)?！　z查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细??！z查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/span>
　　二、地面

　檢查地面是否平整：用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。
　　用小錘子仔細(xì)檢查地面有無(wú)空鼓開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
　　毛坯房還要檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
三、門(mén)窗

　檢查門(mén)窗推拉是否順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象，門(mén)鎖能否正常使用?！　z查門(mén)窗是否垂直、不彎曲，是否嚴(yán)密，沒(méi)有明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露?！　z查門(mén)窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。　　窗戶玻璃沒(méi)有破損，沒(méi)有被刮花，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻?！　z查窗戶的排水孔是否打通了。沒(méi)有打通的話積水會(huì)流入型材。
四、電路

　　檢驗(yàn)電線走線是否正確，插座口是否有接地線?！　z查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或試電筆插上就可檢驗(yàn)電。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
五、水路

　檢查給水是否配套齊全：看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。
　　驗(yàn)收下水情況：先用臉皮盛水，再向臺(tái)盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的地漏灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水，下水正常的話會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
　　檢查排水管是否裝了阻火圈。沒(méi)有裝的話可能會(huì)帶來(lái)安全隱患。
六、驗(yàn)防水

　【尚誠(chéng)監(jiān)理劃重點(diǎn)】：就算開(kāi)發(fā)商聲明房屋已經(jīng)做好防水工程，也要檢驗(yàn)防水。否則裝修好再發(fā)現(xiàn)房屋漏水，維護(hù)工程就大了。
　　【驗(yàn)收防水的辦法】：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水（約10CM高），然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。

這些驗(yàn)房陷阱需警惕
　　⑴用灰塵隱藏質(zhì)量問(wèn)題　　有一些商家，會(huì)有意無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土，用來(lái)掩蓋裂縫、漏水漬、磚面不齊等問(wèn)題?！　?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; font-weight: 700;">【尚誠(chéng)監(jiān)理出對(duì)策】：大家在驗(yàn)樓時(shí)一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈。一方面可以看清地板質(zhì)量，一方面可以檢測(cè)地板的水平狀態(tài)和排水狀況。
　?、瞥鰡?wèn)題后大事化小小事化了　　出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，陪同驗(yàn)房的人員可能會(huì)用各種借口去掩蓋，說(shuō)都是小問(wèn)題，還拍著胸口說(shuō)讓你放心，不將問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。
　　【尚誠(chéng)監(jiān)理出對(duì)策】：不管對(duì)方怎么信誓旦旦地說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，都要堅(jiān)持自己的想法，要在文件中記錄下來(lái)，與開(kāi)發(fā)商交涉。　　最后小編提醒大家，在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，要認(rèn)真把所有情況都記錄下來(lái)，有任何不了解或不滿意的地方，都要開(kāi)發(fā)商溝通交涉，房子是自己的要住的，一點(diǎn)也不要馬虎，不要相信開(kāi)放商的口頭承諾！